知名房企接连落子新都心 在售新盘以大户型为主打

2020-06-17 10:20:35
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩

一分时时彩最近这段时间,市北新都心片区土地市场格外活跃,知名房企纷纷落子,备受关注的“地王”级新盘即将入市,让新都心楼市再度活跃起来。记者调查发现,该片区内新盘以大户型为主打,目标客群为改善群体,且片区内产品存在一定同质化,房企可谓是“近身厮杀”。

信号 多宗地块接连出让

一分时时彩近日,青城集团新都心首个项目规划方案公布,用地面积约7255.5㎡,地上总建筑面积约23943.15㎡,根据规划将建设2栋高层住宅,还包含商业和办公。该项目位于市北区蚌埠路以北、宁乡路以西。 5月22日,青城集团以楼板价9425元/㎡拿下该地块,是该集团在青岛的第一个地产项目。

无独有偶,5月25日,保利、青城集团、才高以10.28亿元摘得新都心1宗商住地 (住宅占比38%,含租赁型人才公寓),楼板价7600元/㎡。从地图上来看,这宗地块位于市北新都心的核心区,临近青岛地铁3号线长沙路站,原本为老四方的长沙路建材市场。这处在青岛名气较大的建材市场于2018年9月份完成拆迁,原址地块入储之后,因为其黄金地角加上周边新盘大盘林立而一直备受瞩目,此次上市也引发了广泛的关注。

此外,曾经以14620元/㎡的楼板价刷新市北地价新高的青特星城项目同样引人关注。该项目目前处于前期蓄客阶段。

现象 知名房企“近身厮杀”

一分时时彩记者调查发现,今年新都心板块楼市竞争激烈,除了上述三个项目外,区域内新盘还有保利大国璟、和达君玥和七色堇等,加上相距不远的海尔滁洲路项目,可谓大盘云集,竞争激烈。

而且值得注意的是,新都心楼盘多为知名房企开发,几乎难觅不知名的小开发商。保利地产、中海地产、海尔地产、海信地产、和达、青特等品牌房企已纷纷进驻。从一定程度上说明,新都心的房地产市场竞争已经上升到一定层次,门槛显著提高。实力雄厚的知名房企成为该片区楼市操盘的绝对主力,而小房企如今连拿地都十分困难了。

由于“参战”各方实力都不弱,且不少产品类型、定位相近,新都心多个项目之间的明争暗斗不可避免。由于片区地理位置优越,交通方便,区域内不少房企专门开发了针对刚需客群的公寓产品,也较受市场欢迎。目前,该片区公寓产品单价皆为“1”字头,为1。6万-1。9万元/㎡左右不等。如海尔产城创云街项目,毛坯均价14000元/㎡;海尔产城创兰庭项目,LOFT均价19000元/㎡,平层均价14000元/㎡;海尔产城创世纪观邸LOFT公寓,面积40-80㎡,层高约4。7米,均价18500元/㎡,毛坯交付。

特点 大户型房源成主打

由于区位优越、交通便利、配套完善,新都心片区项目多以改善客群为主要目标,住宅产品以大户型为主打。如保利大国璟项目在售户型为118-140㎡;和达君玥住宅在售约116-158㎡装修套三、套四;新都朗悦项目在售建面约123-130㎡,带装修,预计下半年交房;七色堇在售户型建面116-152㎡,后期预计加推,户型建面160㎡套四,预计2021年8月交付。青特星城目前价格公示,113-142㎡高层住宅,单价约27500元/㎡,毛坯交付。

一分时时彩业内人士认为,新都心片区楼盘产品、定位类似,价格也相差不大,存在较为明显的同质化竞争。虽然片区项目销售不太困难,但房企还应提前应对市场,进行差异化营销,避免过于直接的竞争。

[编辑:云彩]
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