配套完善房源多可选择余地大 市北二手房走俏

2020-06-03 10:02:50
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩

虽然从2019年初开始青岛各区市二手房成交冠军就长期被西海岸占据,但是作为传统主城区的市北区依旧是二手房交易的热门片区,长期位居岛城二手房成交“榜眼”位置。记者调查发现,市北区凭借完善的各种配套,加上二手房源的“多元化”以及较高的性价比,从岛城二手房市场中脱颖而出,备受购房者青睐。

市北二手房成“顶流”

据青岛网上房地产数据统计,2018年市北区是青岛二手房区域成交的冠军,全年共计成交二手房11253套,占比全市总交易量的22.99%。在此之前,市北区多年位居岛城二手房成交量冠军。而进入2019年,冠军宝座被西海岸夺走。

2019年,岛城二手房网签量55995套。从二手房成交区域分布来看,西海岸新区、市北区位居前两位。数据显示,2019年,西海岸二手房成交12557套,市北区二手房成交10573套。据青岛贝壳数据中心数据显示,从各区搜索热度排名来看,2019年市北区二手房搜索量占搜索总量的27。3%,高居榜首。

到了2020年,市北区二手房成交量依旧居高不下,位居各区市前列。据青岛网上房地产数据统计,今年一季度,青岛二手房共计成交8215套。其中,市北区一季度成交1524套,占比全市二手房总交易量的19%,夺得区域成交亚军。

房源多选择余地大

市北区二手房为何长期备受青睐?记者走访一线市场和中介机构了解到,首先来自于片区房源的“多元化”。贝壳找房数据显示,市北区在售二手房源达15980套,仅次于西海岸,远超其他区市。

贝壳找房相关负责人告诉记者,现在的市北区涵盖了原来的老四方和老市北,区域面积大,在售房源多,可选择余地大。市场上,既有低总价的小户型房源,也有大户型的改善型房源。交通便利的地铁房、具有性价比的学区房、适合年轻人的公寓产品,可谓应有尽有。该负责人说,“市北区可以说是青岛二手房源品类最丰富的区域,可供选择的余地非常大,不论是刚需一族,还是改善一族,都能够找到自己满意的房源。”

此外,据介绍,市北区的地理位置和完善的配套,也是区域二手房受青睐的重要原因。“市北区地理位置适中,无论是在市南、市北还是李沧、崂山上班,在市北区居住都比较方便。”CBD区域链家门店负责人告诉记者,作为老城区,市北区交通区位优越,医疗、教育、商业配套齐全,工作生活便利,大部分需求都可在辖区内解决,居住舒适度较高,“从成交情况来看,在市北区购房的群体,很大一部分是原本就住在该区域的人改善换房,还有一大部分是刚需买房。”

购房者热衷就地置换

综合来看,市北区目前的二手房热点片区有新都心片区、市北CBD区域、浮山后片区、台东片区、小港片区等。这些片区呈现出明显分化,新都心片区、市北CBD区域、浮山后片区次新房较多,居住条件不错,受到改善型客户的喜欢。台东片区小户型房源较多,总价150万元以内可选择余地较大,部分房源还是台东六路小学学区房,因此受到不少购房者欢迎。

家住浮山后的市民陈女士在一套60多平方米的小套二里住了近20年,最近准备换一套大套三,一番权衡之后还是选择就地置换,“我在这里住了近20年,周边环境很熟悉,而且生活方便,换房还是倾向于就近解决。”陈女士的情况代表了部分人群,记者从多家房产中介机构获悉,该片区就地置换的客群在购房者中占有相当比例。

楼市分析人士张斌认为,市北区区位优越,交通四通八达,加上各种配套十分齐全,自然受到购房者欢迎。该区域二手房源充足,可选择余地也大,预计较长一段时间内依然会保持岛城二手房市场上的主力地位。

[编辑:云彩]
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