11月以来青岛至少有51宗地块拍卖或将出让

2019-11-26 09:16:49
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩

楼市进入年末冲刺阶段,记者调查发现,虽然当前楼市较为低迷,成交情况不容乐观,但土地市场却挺热闹,不仅掀起了一波供地小高潮,而且公司转让、股权出让等土地二级市场也较为活跃。锐理新媒体统计显示,11月以来,青岛至少有51宗地块拍卖或将出让,涵盖市北、崂山、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州、莱西。

现象一:“搭配出让”成为新潮流

记者梳理发现,11月供应的51宗地块种类较为丰富,涵盖了住宅用地、商业用地、餐饮用地、旅馆用地、科研用地、教育用地、工业用地等类型,体现了土地供应的多元化。此外,与“金九银十”类似,搭配出让成为当前土地出让的一种新潮流。业内人士认为,这在一定程度上反映了地方政府对于产业、商业等方面的考虑,在当前“双招双引”的大环境下,通过出让土地吸引产业入驻,是一种新的尝试。

一分时时彩此外,随着土地日益稀缺,拍卖地块的附加条件增多,不少地块需要配备商业、产业、学校等,提高了土地出让准入条件。以青岛万投置业有限公司竞得西海岸新区一宗商住地块为例,竞得人须在该宗地内投资配建建筑面积约1。2万平方米的东区老年大学,并出资建设嘉陵江路第三小学项目。

现象二:主城区地块密集上市

传统主城区近年来地块供应一直较为稀缺,因此每当有新地块供应都会引来不少地产商争抢,也会引发较大关注。11月以来,岛城传统主城区接连有多宗新地块上市或发布出让公告。

11月7日,青岛中创盈丰实业发展有限公司(海创)竞得李沧中海国际社区御园东侧1宗商业地块,总建面约3.4万平方米,成交楼板价6570元/平方米,成交总价2.23亿元。

一分时时彩11月20日,青岛市自然资源和规划局发布公告,将于12月12日拍卖5宗地,总占地面积约7。98万平方米,规划总建面约21。28万平方米,起拍总价15亿元。值得注意的是,其中1、2、5号地块需要竞得人自持,3、4号地块统一出让,3-5号地块规划方案已于今年9月份公布。

一分时时彩11月22日,中韩街道劲松五路两侧6宗地块被青岛恒鑫合创商业发展有限公司(海尔产城创)以60.5亿元的总价竞得,最高起始楼面价9722元/平方米。地块属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地,但6宗地横跨市北、崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块,1宗体育用地和1宗文化设施用地,规划总建面约66万平方米,其中人才公寓总建面4.9万平方米。这6宗地块地处黄金区域,而且面积较大,备受各方关注。

11月23日,青岛市自然资源和规划局发布公告,将于12月23日拍卖李沧地铁南岭站旁2宗商住地 (曾于2018年12月上市,后中止),2宗地占地面积17.56万平方米,规划总建面38.13万平方米,最高楼板价8500元/平方米,起拍总价31.47亿元,竞买保证金31.47亿元,本次出让地块须以境外资金缴纳部分保证金。

现象三: 土地二级市场挺活跃

土地一级市场招拍挂等频繁出现,二级市场也没闲着,股权转让、土地转让等频出。记者注意到,日前,青岛产权交易所发布消息,青岛城投地产投资控股(集团)有限公司的全资子公司——青岛高新佳营置业投资有限公司转让70%股权,底价为2.37亿元,保证金为2.37亿元。其资产为高新区约7.85万平方米商住地,此次转让涉及权益土地约82.6亩。

无独有偶,11月14日,山东产权交易中心发布公告:山东高速青岛建设管理有限公司转让“山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司”100%国有产权及20255万元债权,挂牌转让底价88240.54万元(标的企业100%产权67985.54万元,转让方享有的对标的企业债权20255万元),保证金2000万元。此次转让涉及3宗地,2013年12月山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司以1.79亿元竞得,楼板价525元/平方米。地块位于胶州市产业新区闽江路以北,赣江路以南,智慧大道以西,交大大道以东区域内,总占地面积17.08万平方米,规划建面34.16万平方米,土地用途为商服、住宅用地,三宗土地均已取得房地产权证。

业内人士认为,相对于招拍挂市场的各项政策条件限制,土地二级市场对于开发商来说更具有可操作性。此外,由于自身实力、资金链等方面原因,房企之间合作开发的情况频繁出现,这也是股权转让等情况频繁出现的重要原因。

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