房贷利率节后将参照LPR定价 楼市调控依旧从严

2019-09-25 10:49:21
来源:青岛早报
责任编辑:云彩

一分时时彩Wind数据显示,本周(9月21日至9月27日)央行公开市场有1900亿元逆回购到期,其中周一和周二无逆回购到期,周三至周五分别到期300亿元、1200亿元、400亿元,此外周五还有1000亿元国库现金定存到期。

一分时时彩资金面方面,上周五央行连续大额净投放但资金面紧势不改,货币市场利率延续攀升。 Shibor连续两天全线上行,但升幅有所收窄。隔夜品种上行0.90bp报 2.7460%,7天期上行 2.20bp报2.7310%,14天期上行7bp报2.8080%,1个月期上行1.5bp报2.7190%。交易员称,为维护季末流动性平稳,预计央行还会继续予以安抚,总的来说无需过虑,但不排除还会出现比较明显的波动。

另外,上周五新版LPR第二次报价出炉:1年期品种报4.2%,上次为4.25%,5年期以上品种报4.85%,上次为4.85%。新华社援引业内人士报道称,此次只下调了1年期LPR,5年期LPR保持不变,有利于银行信贷结构调整,避免资金流向房地产等领域,更多引导资金投向实体经济。

让金融行业反哺实体

8月20日出炉的新LPR首次报价显示,1年期LPR为4。25%,较贷款基准利率低10个基点,较原LPR降6个基点;5年期以上LPR为4。85%。当时,不少市场人士认为,央行“降息”了。至少从贷款市场来看,LPR走高或走低,将产生加息或降息的效果。

但彼时6基点这一下调幅度在市场看来还不足够大,仍有调降空间。海通证券首席经济学家姜超表示,LPR改革的背后,是由于实体经济负债高企,一个自然而然的想法就是降低利率水平,让金融行业反哺实体,给企业减负。从金融市场数据看,流动性分层导致的民营中小企业融资难融资贵问题仍未解决。

对于为何不是全面降息,姜超分析称,央行对全面降息慎之又慎是绝对正确的选择,因为市场往往是短视的,只看眼前而忽视长远利益。全面降息根本无助于降低中国的债务负担,且降息刺激加杠杆。上一次降息在2015年,利率大幅下降,刺激居民部门大幅举债买房,使得中国全社会的债务率再度上升。“试想一下如果当前中国再度全面降息,受益的到底是实体经济,还是房地产和金融行业?”姜超称。

房贷仍保持高压态势

对购房者来说,LPR还关系着房贷利率。据央行规定,今年10月8日,即国庆假期后第一天,房贷利率将参照LPR定价。

据记者近日从多家银行获悉,已有银行明确房贷利率将与LPR挂钩,但不少银行则还未下发相关通知。另据诸葛找房数据,北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%据记者了解,目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%,为5.39%;二套房普遍上浮20%,为5.88%。“新的报价和目前水平不会相差太大。”多名银行员工称。

此前央行明确,改革完善LPR形成机制,有利于降低贷款利率,主要针对的是企业融资成本,房贷利率不会随之下调,对人民币汇率也没有直接影响。

一分时时彩诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析称,房贷方面,5年期以上LPR没变,即房贷方面仍保持高压态势并没有放松。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,5年期LPR后续存在下行可能,具体到房地产领域,不排除各地在基点上依然会有小幅提高,这样就使得最终的定价利率有小幅上升,不过影响预计不大,不会造成太多的负担。另外若是银行贷款额度相对充足,对于购房者办理贷款来说其实也是一个利好。

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