买房置业 契税怎么交?尽可能避免多交契税!

2019-09-19 09:51:05
来源:青岛日报
责任编辑:云彩

众所周知,购房者在进行房屋交易时,需要缴纳一定的税费,而税费缴纳多少同所购房屋面积的大小,以及是首套房还是二套房都有着直接的关系。

其中,契税的缴纳同个人所得税、印花税以及房屋维修基金等税费略有不同,根据现行规定,契税的征收按区域划分,即在同区域判定所购房屋为首套房或二套房。

房屋面积决定契税高低

如果所购房屋为首套房,那么,90平方米以下的房屋,只需要缴纳房屋网签价1%的契税;90平方米以上,需要缴纳房屋网签价的1。5%的契税。如果所购房屋为二套房,那么,购房面积在90平方米以下的,依然按照房屋网签价的1%缴纳契税;购房面积在90平方米以上的,则需要按照房屋网签价的2%缴纳契税。

以购房者王先生为例,在拥有了第一套房子的前提下,购买第二套房屋,房屋总价为300万元,如果其购买的房子面积是90平方米以下,那么,他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元;但是如果该房屋面积在90平方米以上,那么,则需要缴纳房屋网签价2%的契税即6万元。

首套还是二套按区域判定

一分时时彩根据现行规定,契税的缴纳以区域划分,即所购买的房屋与已经拥有的房子是否在同区域内,如果在同一区域,则再次购买的房屋即为第二套;如果不在同一区域内,那么,再次购买的房屋依然属于第一套。

依然以王先生为例,如果他第一套房子在市南区,那么他在崂山区买的这个300万的房子依然属于第一套,此时,契税的缴纳便按照首套房计算,如果房子面积在90平方米以下,那么,他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元;但是如果该房屋面积在90平方米以上,那么,则需要缴纳房屋网签价1.5%的契税即4.5万元。

契税缴纳以网签时间为准

如果同一年内购买两套房屋,那么这两套房屋的契税如何计算?据介绍,这两套房屋需根据网签时间来确定其契税的缴纳标准,而非购房者同开发商签订购房合同的时间。

以王先生为例,其2018年5月全款从甲房地产公司那里买了一套120平方米的商品房,房屋总额为400万元,2018年10月,王先生又在同一区域同乙房地产公司那里通过贷款的方式共花费300万元购买了一套110平方米的房子,虽然同甲公司购买房子的时间远远早于同乙公司购买房屋的时间,但是由于甲公司迟迟没有进行网签,而乙公司率先进行了网签,所以,对于王先生在乙公司购买的房子,按照其在该区域属于首套房的标准缴纳契税,需要交4。5万元契税;而在甲公司购买的房子,由于其网签时间晚,所以按照该房屋属于同区域二套房计算,需要缴纳2%的契税,即王先生需要缴纳8万元的契税。这样王先生一共需要缴纳的契税为12。5万元。

就王先生的情况而言,由于购买房屋的总额不一样,所以网签时间的早晚对其契税的缴纳还是有一定的影响。如果王先生在甲公司购买的房屋网签时间早,那么其只需要缴纳房屋总额1。5%即6万元的契税,而在乙公司购买的房屋则需要缴纳300万元的1。5%的契税,即4。5万元,这样王先生一共只需要缴纳10。5万元,比之前要少交2万元的契税。因此,在同一区域购买两套房屋的购房者,还需要注意网签时间的早晚,尽可能避免多交契税。

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